福岡県

ここでは、福岡県における一棟マンションの売買情報や地域・地価情報、売却に対応している企業などをご紹介しています。お持ちの一棟マンションの売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

一棟マンション売却・買取の福岡県内エリア相場

一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※上記は、令和3年の公示地価を掲載しています。平均利回りについては、健美家の各エリアの利回りより平均値を算出しています(2021年12月1時点)。

エリア 公示価格 平均
利回り
福岡県福岡市 36,700~197,000円/㎡ 7.28%
福岡県北九州市 21,500~98,000円/㎡ 8.19%
福岡県久留米市 17,000~126,000円/㎡ 8.53%
福岡県飯塚市 8,520~37,200円/㎡ 9.78%%

福岡県の一棟マンション売却・買取物件例

福岡県福岡市の一棟マンション物件例

●●●の一棟マンション物件例 ※引用元:三井のリハウス公式サイト(https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FSGYYA13/)
  • 価格:1億円
  • 利回り:掲載なし
  • 所在地:福岡県福岡市城南区
  • 最寄駅:長尾公園バス停 徒歩2分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1988年3月 築
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:245.93㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:三井のリハウス

※参照元:三井のリハウス公式サイト(https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FSGYYA13/)2021年12月1日時点情報

福岡県福岡市の一棟マンション物件例

●●●の一棟マンション物件例 ※引用元:住友不動産販売公式サイト(https://www.stepon.co.jp/pro/detail_91514019/)
  • 価格:5,700万円
  • 利回り:8.9%(満室時)
  • 所在地:福岡県福岡市南区
  • 最寄駅:西鉄天神大牟田線 井尻駅 徒歩10分
  • 構造:鉄骨造
  • 規模:4階建
  • 築年数:1988年11月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:216.35㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:住友不動産販売

※参照元:住友不動産販売公式サイト(https://www.stepon.co.jp/pro/detail_91514019/)2021年12月1日時点情報

福岡県春日市の一棟マンション物件例

●●●の一棟マンション物件例 ※引用元:オフィスネットワーク公式サイト(http://www.officenetwork.co.jp/trade/building_detail.php?prmBukkenId=101826)
  • 価格:2億円
  • 利回り:7.44%
  • 所在地:福岡県春日市大和町
  • 最寄駅:JR 南福岡駅 徒歩12分
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 規模:6階建
  • 築年数:1993年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:掲載なし
  • 取引態様:売主
  • 取り扱い不動産会社:オフィスネットワーク

※参照元:オフィスネットワーク公式サイト(http://www.officenetwork.co.jp/trade/building_detail.php?prmBukkenId=101826)2021年12月1日時点情

福岡県の地価変動情報

2021年の福岡県の地価公示価格平均値は、18万304円/㎡でした。

福岡県は地価公示価格平均値が高い都道府県として知られており、2021年の公示地価都道府県ランキングでは、6位にランクインしています。

福岡県内で、いちばん地価が低いエリアは添田町、いちばん地価が高いエリアは中央区です。

なお、福岡県の公示地価は2015年から上昇し続けていますので、今後も引き続き上昇し続けて行く可能性があるでしょう。

商業地の基準地価上昇率ランキングにおいても、福岡市博多区や中央区が1位~4位にランクインしています。

福岡県の基準地価の上昇率が高い理由は、都市周辺部にあるマンション用地のニーズが高いことがあげられます。

参照元:土地代データ/福岡県(https://tochidai.info/fukuoka/)

福岡県の発展性と生活

2021年版全国住みたい街ランキングでは、第5位に福岡県福岡市がランキングしていることから、福岡県は日本の中でも居住地として人気のあるエリアだといえるでしょう。

福岡県は、アクセスの良く、関門海峡や皿倉山があるなど、自然が豊かな場所として知られています。

おいしい食べ物が多く、物価も安いことから、多くの人たちが住みたいと思うのでしょう。

また、福岡は中国や韓国からも近い場所にあり、多くの企業が福岡にサテライトオフィスを設置する傾向にあります。

この点からも、福岡は今後も発展して行くエリアではないかと考えられているのです。

なお、西鉄天神大牟田線沿線の雑餉隈—春日原間で新駅の設置が進められているため、新駅周辺エリアは今後注目していきたい場所としてあげられます。

参照元:生活ガイド.com/全国住みたい街ランキング2021年版(https://www.seikatsu-guide.com/rank_sumitaimachi/)

福岡県の人口推移

2021年に公表された「福岡県の人口と世帯(推計)」によりますと、福岡県の総人口は5,125,809人。

2020年と比較すると、約1,200人減少したことが分かっています。

一方で、九州で最も人口が多い街である福岡市は、2020年に総人口が160万人を超えました。福岡県の人口は、2010年以降から増加し続けており、2035年には167万人に到達するのではないかとの予測が立っています。

2021年の福岡県全体の総人口は前年と比べると減少してはいるものの、福岡市では人口が増加傾向にあります。

上述したとおり、福岡はアクセスが良いエリアです。地方で暮らしたいと思う人も増えており、福岡市では移住や転職の支援など、人口を増やすための取り組みも行っていることから、今後も人が増え続けるのではないでしょうか。

参照元:福岡県/令和3年(2021) 令和3年11月1日現在(https://ckan.open-governmentdata.org/dataset/401000_jinkouidouchousa-gaiyou/resource/b94b2cf0-5d34-49da-89dd-a04066e39437)

福岡県でマンション売却に対応している企業

三井のリハウス

イメージ引用元:三井のリハウス
https://www.rehouse.co.jp

35年連続で全国売買仲介取扱数No1を誇る三井のリハウス(2021年6月時点)。売却の際には、主要設備に関する設備チェック&サポートサービス、売却後に不具合が見つかった場合に、費用を負担してもらえる建物チェック&サポートサービス、迅速な売却を支援してくれる買取サポートシステムなど、豊富な売却サポートが用意されているのが魅力です。

参照元:三井不動産リアルティ/全国売買仲介取扱件数、35年連続でNo.1 を達成(https://www.mf-realty.jp/news/2021/20210603_01.html)

所在地 福岡県福岡市中央区六本松4-2-6 MJR六本松1F
定休日 記載なし
営業時間 10:00~18:00
連絡先 0120-914-031

住友不動産販売

イメージ引用元:住友不動産販売
https://www.stepon.co.jp

住友不動産販売は、年間取扱件数3.5万件以上、年間購入相談件数18万件以上を誇る不動産会社です(2021年4月時点)。 日本各地に256店舗を構え、マンション売却の際は地元について精通しているスタッフに担当してもらえます。 さらに、住友不動産販売ではステップオークションサービスを提供しており、マンションの特性や顧客の要望に合わせて、個人のほか宅地建物取引業者にも紹介してもらうことが可能です。

所在地 福岡県福岡市 早良区西新4-9-36 第3角野ビル1F
定休日 火曜・水曜
営業時間 9:30~18:20
連絡先 0120-652-440

福岡不動産販売

イメージ引用元:福岡不動産販売
http://www.ffh.co.jp

一棟マンションを売却してすぐに現金化したい、なるべく高く売りたいといった方におすすめなのが、福岡不動産販売です。 福岡不動産販売なら、未登記物件や再建不可物件といった特殊物件、築古物件や事故物件などにも対応が可能です。 物件の状態があまり良くない場合でも、専門知見を持つプロのスタッフが将来設計を踏まえながら、ご自身にぴったりの方法を提案してくれます。

所在地 福岡市中央区天神3丁目7-9 サヴォイ天神クォーター1F
定休日 土曜、日曜、祝日
営業時間 10:00~19:00
連絡先 092-753-7131

オフィスネットワーク

イメージ引用元:オフィスネットワーク
http://www.officenetwork.co.jp

オフィスネットワークは、主に福岡の物件購入・売却を独自のネットワークを用いて行う企業です。福岡にて創業30年を迎える企業であることから、福岡にある一棟マンションの売却に関しても、長年培った経験に基づき対応してくれるでしょう。 顧客の希望に沿った提案をしてくれると、口コミでも評判です。査定や調査は無料で実施してくれますので、気になる方は利用してみてはいかがでしょうか。

所在地 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目23-17 第2福岡ONビル5階
定休日 記載なし
営業時間 9:00~18:00
連絡先 092-452-5111

富士企画

イメージ引用元:富士企画
https://www.fuji-baikyaku.net

日本全国で売却実績のある富士企画。収益物件に特化した会社で、中古物件で改修が必要、入居率があまり良くないといった問題に対しても、不動産売却に関する専門知識と長年に渡る経験を活かして、さまざまなサポートを行ってくれるでしょう。 また、顧客の状況を把握したうえで、適切な売却方法を提案してもらえます。個別相談や売却査定が無料なのも魅力です。

所在地 東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル6F
定休日 年中無休
営業時間 10:00~21:00
連絡先 03-6380-6780

IPA不動産

イメージ引用元:IPA不動産
https://ipa-fudousan.com

IPA不動産は、収益物件の取扱に特化している、収益不動産売買の専門会社です。投資家800人、企業1,00社以上と顧客ネットワークに強いのが魅力。 仲介の場合は、仲介手数料半額で対応してもらえます。また、知り合いに内密にしつつ、未公開物件で取り扱ってくれる企業です。 他の不動産会社で一棟マンションを売却できなかった場合でも、再販を目指してもらうことができます。

所在地 東京都文京区白山5-36-7松江第一ビル5F
定休日 年中無休(お盆・正月を除く)
営業時間 9:00~20:00
連絡先 03-3868-2448

アルマデ

イメージ引用元:アルマデ
https://almade.jp

アルマデは、投資用・事業用不動産の売買仲介や賃貸仲介、民泊運営、新築企画といった事業を展開する企業です。 マンションやアパート、ビル、土地などの買取に関しては、最短10分で買い取り金額を提示してもらえます。そのため、一棟マンションを迅速に売却したい!と思っている方は、一度アルマデに相談してみてはいかがでしょうか。

所在地 福岡市博多区御供所町12-1 JCI御供所町ビル2F
定休日 土日祝
営業時間 10:00~19:00
連絡先 092-260-7448

三井住友トラスト不動産

イメージ引用元:三井住友トラスト不動産
https://smtrc.jp

三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの不動産会社です。年間10,000件以上の不動産売買成約件数を誇ります(2021年4月時点)。 エリアについて熟知したスタッフが在籍しており、顧客に要望に沿った提案をしてもらえます。 一棟マンションの売却を三井住友トラスト不動産に依頼すれば、三井住友銀行にパネルで展示してもらえたり、新聞広告のほかアットホームやSUUMOに掲載してもらえたりするなど、さまざまな売却サポートを受けることが可能です。

所在地 福岡県福岡市博多区博多駅前2-1-1福岡朝日ビル1F
定休日 水曜、祝日
営業時間 9:30~17:30
連絡先 092-432-5553

アセットブラザーズ

イメージ引用元:アセットブラザーズ
http://www.assetbrothers.jp

「信頼の獲得」や「永続的な関係構築」などを基本指針に掲げ、身近だと思ってもらえる不動産会社を目指すアセットブラザーズ。不動産売買や仲介、販売、不動産投資コンサルティングなど、不動産関連業務を行っています。 そんなアセットブラザーズでは、不動産売却に精通したスタッフが在籍しており、一棟マンションの売却をサポートしてもらうことが可能です。また、一棟収益不動産専用サイトも運営しています。

所在地 東京都新宿区舟町7-40 ACN四谷三丁目ビル3F
定休日 土曜、日曜、祝日
営業時間 10:00~19:00
連絡先 03-6457-8870

サイフォ

イメージ引用元:サイフォ
https://www.cifo.jp

不動産の企画や建築、売買仲介、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介など、不動産の総合サービスを提供するサイフォは、不動産投資専門の企業です。数多くの取引実績があるのがサイフォの魅力。 物件をスピーディーに高値で売るノウハウがあるため、希望額を上回る値段での売却も目指せます。また、「パワフル不動産投資情報」というメディアの運営もしており、売却を依頼した物件情報を掲載してもらうことが可能です。

所在地 福岡県福岡市中央区大名1丁目14-45 QizTENJIN
定休日 日・祝(年末年始、GW、夏季休暇)
営業時間 10:00~19:00
連絡先 092-738-3388(売買営業)

DL

イメージ引用元:DL
https://dl-estate.jp

DLは投資収益物件専門の不動産会社です。投資収益物件に特化したサービスを提供していることから、豊富な売買情報を持っています。 法人と個人合わせて2,000先以上の物件購入を希望する顧客から、依頼を受けています(2021年4月時点)。数多くの税理士や金融機関とのコネクションもあり、さまざまな手法を用いて、迅速な対応をしてもらうことが可能です。

所在地 福岡市中央区天神3丁目14-31天神リンデンビル4F
定休日 土曜、日曜、祝日
営業時間 土曜、日曜、祝日
連絡先 092-739-8337

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