広島県

一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※上記は、令和3年の公示地価を掲載しています。平均利回りについては、健美家の各エリアの利回りより平均値を算出しています（2021年12月1時点）。

令和3年7月1日基準日の地価調査によると、広島県の地価は、コロナ禍で前年よりも減少した地域が大半を占めました。

ただし、広島市中区・西区はプラスに変動しており、中区は前年比2.8％、西区は前年比2.5％と堅調に推移。広島市では、安佐北区・安芸区のみ地価が減少に転じています。

広島市以外では、安芸郡海田町の地価が上昇傾向にあり、基準地価は10万7,000円で前年比2.3％増です。

海田町は海に面している他、広島市と近接しているため、近年注目度が高まりつつあるエリア。平成28年の人口勤怠統計によると、県内で1番出生率が高いエリアで、若い世代が増加していることが背景にあります。

安芸郡府中町も地価の上昇率が高く、前年比2.0％増となっていて、基準地価は15万7,800円まで上昇しています。

周囲を広島市に囲まれているため利便性が高く、徐々に地価が上昇しているエリア。かつ中区・南区・西区よりも地価が安いのもポイントです。

地価の上昇率が高い中区・西区・海田町・府中町の一棟マンションを売却する際は、地価が上昇基調にあるうちに売却を検討したいところです。

※参照元：広島県（https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/21/jinkougeppojinkousuiisaisin.html）
※参照元：海田町（https://www.town.kaita.lg.jp/site/kaita-info/548.html）

広島県では広島市の再開発が盛んに行われており、2025年春頃には広島駅ビルの建て替えが完了し開業する予定です。

地上20階、地下1階の大規模な駅ビルが建築中とあって、駅のある南区松原町は地価が高騰すると見られています。

さらに、既に広島駅南口では広島駅南口計画（仮称）が進められており、地上19階の複合施設が2022年8月31日に竣工予定です。

オフィスや飲食店、商業施設が入る計画が立てられており、広島市南区の人口や流入の増加が期待できます。

広島県中区でも大規模な工事の予定があります。サンフレッチェ広島のHIROSHIMAスタジアムパークが旧広島市民球場跡地に建てられる予定です。開業は2024年となっています。

県外からも多くの人が訪れるようになれば、商業地・住宅地ともに需要が増し、周辺地域は地価が上昇する可能性が高まるでしょう。

また、紙屋町・八丁堀地域161haが都市再生緊急整備地区に指定されたため、今後都市開発が進んでいくと見られています。

※参照元：JR西日本（https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/03/page_13999.html）
※参照元：日本郵便（https://www.post.japanpost.jp/notification/pressrelease/2019/00_honsha/0523_01.html）
※参照元：HIROSHIMA STADIUMPARK PROJECT（https://www.sanfrecce.co.jp/stadiumpark/）
※参照元：広島市（https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/23193.pdf）

広島県の人口は1998年を境に、徐々に減少しています。1998年に288万4,720人だった人口は、2020年には279万4,862人になり、8万9,858人も減少しました。

ただし、地域別に見ると、中区は1998年に12万5,468人でしたが、2000年には14万2,328人まで人口が増加しています。

広島市内では1998年の人口と比較すると、2020年には南区・西区・安佐南区・安芸区・佐伯区でも人口が増加する結果となりました。

広島市外のエリアでは、福山市・東広島市・廿日市市・府中町・坂町の5箇所のみ人口が増加しており、他のエリア22箇所では人口が減少しています。

現在、広島市を中心に再開発が進められているため、今後はますますコンパクトシティ化していくと見られています。広島市と周辺地域では地価が横ばい・上昇・微減が予想されますが、中心地から離れるほど地価は減少基調が続くでしょう。

※広島県（https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/toukei/jinkouidoutyosa.html）