北海道

一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※下記は、令和3年の公示地価を掲載しています。平均利回りについては、健美家の各エリアの利回りより平均値を算出しています（2021年12月1日時点）。

北海道は、2021年9月に公表された地価調査から、石狩管内の住宅地の地価が約30年ぶりに上昇しているのが分かります。新たに建設される北海道ボールパークの影響が大きいと見られており、建設予定地の北広島市や、周辺の札幌市・石狩市・恵庭市・江別市も同様に地価が高騰しています。

特に、変動率が大きいエリアは北広島市共栄町4丁目で前年比19.2％増でした。地価変動率の高さは全国2位で、5位の倶知安町華樺山を除けば、10位まで北広島市・恵庭市・石狩市・江別市がランクイン。

札幌市の住宅地が高騰しているので、今後も周辺の北広島市・石狩市・恵庭市・江別市の地価も上がり続けると予想されます。観光地として有名な函館・旭川は、コロナ禍の影響もあり、一部地域を除き全体的に地価は下落。ただし、同じく観光地として有名なニセコ（虻田郡倶知安町字山田83番29）は、海外の富裕層向けの別荘が相次いで建設されているため、地価の高騰が今後も続く見通しです。2017年に約4万円/㎡だった地価は、2021年には約13万5,000円/㎡まで、およそ3倍も上昇しています。

※参照元：国土交通省（https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/tochi_fudousan_kensetsugyo_fr4_000001_00065.html）

北海道では、2023年3月に北海道ボールパークが開業予定となっており、開業に伴いJR北広島駅西口周辺の再開発が進められています。

2024年には地上18階建ての複合ビルやバスターミナルが建設される予定です。また、分譲マンションや保育所の建設計画も進められているので、北広島市を中心として近郊のエリアも発展していくと見られています。

さらに、札幌市の大規模な再開発も進められており、JR札幌駅周辺には大規模なビルやマンション3棟が建設予定。

駅の東側には高さ255mの複合商業施設、南口には高さ220mの複合施設が作られます。北側にも175mの大規模なマンションの建設中で、複合施設が相次いで開業される予定の2030年にかけて、札幌市の地価は上昇していく見通しです。

一棟マンションの売却・買取については、JR札幌駅前や中心部の開発が進んで地価が上昇するのを待つのも手です。

ただし、札幌市や北広島市の周辺、ニセコの地価が高騰する一方で、他のエリアは全体的に下落傾向にあります。

上昇が見込めないエリアについては、早めに手放すことでリスクを抑えられるでしょう。

※参照元：uhb（https://www.uhb.jp/news/single.html?id=17595&page=2） ※参照元：北広島市（https://www.city.kitahiroshima.hokkaido.jp/hotnews/files/00135400/00135459/h31_ekinisigutisiryou.pdf） ※参照元：北海道開発局（p/douro_keikaku/gburoi000000v4i6-att/gburoi000000yxzf.pdf）

北海道の「2020年国税調査」の速報によると、前回の2015年の調査よりも人口は2.8％減少する結果となりました。男女ともに人口は減少していますが、核家族化が進み、世帯数は前回比1.1％と増加しています。

特に、函館市・小樽市・旭川市・釧路市で約1万人の人口が減少と、高い数値となっています。

対して、札幌市・千歳市・恵庭市・江別市などは人口が増加。なかでも札幌の人口増加が著しく、2万2,709人も増加しました。

今後は都市部と近郊に人口が集中すると予想されるので、札幌市・江別市・千歳市・恵庭市・北広島市などは人口が増える可能性があります。

上記エリアで一棟マンションを所有している人は、売却時期を慎重に見極める必要があるでしょう。反対に、人口が減少しているエリアで一棟マンションを所有している人は、引き際を見定めて手放すことが大切です。

※参照元：北海道（https://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/tuk/001ppc/20pwsokuhou.html）