神奈川県の一棟売りマンションについてリサーチ。エリアや相場、実例等を紹介していますのでご覧ください。
神奈川県の一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。
※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出
エリア | 公示価格 | 利回り |
横浜市 | 22万2,130円/㎡ | 7.15% |
川崎市 | 25万6,990円/㎡ | 7.05% |
藤沢市 | 18万8,480円/㎡ | 6.53% |
鎌倉市 | 20万570円/m | 6.13% |
神奈川県が公表している地価の平均価格によると、横浜市の地価は1974年に7.65万円/㎡でしたが、2021年には23.36万円/㎡まで上昇しています。
バブル経済で地価が高騰した1991年には、41.05万円/㎡まで急高騰しました。しかし、バブル崩壊後は地価が下がり、現在に至るまで20万円/㎡台で推移しています。
ただし、2013年から2021年までは緩やかではありますが、毎年地価が上がっているため、今後も微増が続くと見られています。
川崎市に関しては、2021年の平均地価は27.61万円で、2011年より緩やかに上昇を続けています。
藤沢市に関しては、2011~2021年の10年間、200~205円/㎡で上がったり下がったりを繰り返しており、今後どちらに動くか予測がつきにくいのが現状です。
2017年からは4年連続で微増していますが、下落する可能性も視野に入れて売却タイミングを見定めましょう。
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/yokohama-shi/3/re_2083736eou/)2020年6月9日時点情報
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/kawasaki-shi/1/re_2066556d3u/)2020年6月9日時点情報
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_20305231cz/)2020年6月9日時点情報
※参照元:ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250008888/)2020年4月20日時点情報
神奈川県では、茅ヶ崎市の再開発が進んでいます。2021年10月29日は、浜見平に複合型商業施設の「ブランチ茅ヶ崎3」が開業しました。
2015年4月にブランチ茅ヶ崎、2017年3月にはブランチ茅ヶ崎2がオープンしており、2017年から人口が増加しています。
横浜市においては、JR関内駅前に超高層のツインタワーの建設が計画されています。地上33階、高さ170mの施設が建設される計画で、竣工は2025年頃の予定です。
オフィス・住宅・商業施設・ミュージアムが入る予定で、人口増加や地価の上昇が期待されているエリアです。
横浜市は他のエリアでも、再開発が推進される予定です。既に進められているのは、横浜区横浜駅のきた西口に建設されている「THE YOKOHAMA FRONT」で、地上43階の複合施設が2024年に竣工予定となっています。
さらに、同年の2024年に緑区でも、商業施設・住宅・駅前広場が整備される計画が立てられています。
横浜市・茅ヶ崎市の再開発が進んでいるので、今後も再開発が進められている地域では地価の上昇が期待できるでしょう。
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5165.html)
※参照元:BUILT(http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-fcd2e1.html)
神奈川県の人口は、2021年1月~10月にかけて、人口が1,179人減少しています。しかし、転入が41万8,955人だったのに対し、転出が39万5,337人と上回っていることから、少子高齢化が人口減の原因だと考えられます。年間の転出者が転入者を上回っていない現状を見ると、神奈川県は今後も人口は横ばいか上昇で推移していくと予想されます。 神奈川県の人口は過去3年間で増加しており、2019年は人口が約920万人でしたが、2021年は約924万人まで増加しています。特に、再開発が進んでいる横浜市の人口が多く、2021年11月1日時点で人口は377万5,763人に上ります。次いで多いのは川崎市で154万564人、相模原市で72万5,739人です。 2018年1月1日時点では横浜市の人口が373万3,084人、川崎市は150万5,357人、相模原市72万2,688人だったため、いずれの地域も人口は増加していることが分かります。神奈川県の人気エリアは、今後も人口増加が堅調に推移していくでしょう。
工房創アセットリンクは、神奈川県相模原市を中心に不動産取引・リノベーション事業を行っている会社です。リフォーム事業部と不動産事業部の2つがあるため、リフォーム・売買の両方を依頼する場合もコストを抑えられます。 設立から24年積み重ねてきた経験をもとに、売却のサポートをしてくれるでしょう。また、売却時は会員向けに情報を発信してくれるので、投資家にピンポイントでアプローチすることも可能です。
所在地 | 神奈川県相模原市南区相模大野5-27-41 興和ビル3F |
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定休日 | 火曜・水曜 |
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キーポイントは、首都圏全域の投資物件の売買をサポートしている会社です。創業から30年にわたって、投資物件を扱ってきたノウハウを持っています。 特に一棟マンション・アパート・ビルの売買に力を入れていて、売却依頼した物件は一棟専用サイトに掲載してもらうことが可能です。投資物件を探し中の人にターゲットを絞ってアプローチできるため、売却活動がスムーズに行えます。
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定休日 | 記載なし |
営業時間 | 9:30~20:00 |
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所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F |
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定休日 | 火曜・水曜 |
営業時間 | 9:30~21:00 |
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定休日 | 第1、第3火曜・水曜 |
営業時間 | 9:00~19:00 |
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定休日 | 年中無休 |
営業時間 | 9:00~20:00 |
連絡先 | 03-3868-2448 |