神奈川県

神奈川県の一棟売りマンションについてリサーチ。エリアや相場、実例等を紹介していますのでご覧ください。

一棟マンション売却・買取の神奈川県エリア相場

神奈川県の一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出

エリア 公示価格 利回り
横浜市 22万2,130円/㎡ 7.15%
川崎市 25万6,990円/㎡ 7.05%
藤沢市 18万8,480円/㎡ 6.53%
鎌倉市 20万570円/m 6.13%

神奈川県が公表している地価の平均価格によると、横浜市の地価は1974年に7.65万円/㎡でしたが、2021年には23.36万円/㎡まで上昇しています。

バブル経済で地価が高騰した1991年には、41.05万円/㎡まで急高騰しました。しかし、バブル崩壊後は地価が下がり、現在に至るまで20万円/㎡台で推移しています。

ただし、2013年から2021年までは緩やかではありますが、毎年地価が上がっているため、今後も微増が続くと見られています。

川崎市に関しては、2021年の平均地価は27.61万円で、2011年より緩やかに上昇を続けています。

藤沢市に関しては、2011~2021年の10年間、200~205円/㎡で上がったり下がったりを繰り返しており、今後どちらに動くか予測がつきにくいのが現状です。

2017年からは4年連続で微増していますが、下落する可能性も視野に入れて売却タイミングを見定めましょう。

※参照元:神奈川県(http://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/)

神奈川県の一棟マンション売却・買取物件例

神奈川県横浜市の一棟マンション物件例

神奈川県横浜市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/yokohama-shi/3/re_2083736eou/
  • 価格:6億
  • 利回り:5.95%
  • 所在地:神奈川県横浜市西区
  • 最寄駅:相鉄線 西横浜駅 徒歩8分
  • 構造:RC造
  • 規模:6階建
  • 築年数:1998年6月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:499.9m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:吉祥本舗

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/yokohama-shi/3/re_2083736eou/)2020年6月9日時点情報

神奈川県川崎市の一棟マンション物件例

神奈川県川崎市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/kawasaki-shi/1/re_2066556d3u/)
  • 価格:3億9,000万円
  • 利回り:5.40%
  • 所在地:神奈川県川崎市川崎区
  • 最寄駅:JR京浜東北線・根岸線 川崎駅 徒歩9分
  • 構造:RC造
  • 規模:6階建
  • 築年数:1987年1月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:674.86m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:トーセイ アセットソリューション

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/kawasaki-shi/1/re_2066556d3u/)2020年6月9日時点情報

神奈川県藤沢市の一棟マンション物件例

神奈川県藤沢市の一棟マンション物件例 ※引用元:「健美家」https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_20305231cz/
  • 価格:1億4,200万円
  • 利回り:7.37%
  • 所在地:神奈川県藤沢市
  • 最寄駅:小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩2分
  • 構造:S造
  • 規模:4階建/li>
  • 築年数:1987年3月
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:245.35m²
  • 取引様態:仲介
  • 取り扱い不動産会社:フジホーム

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/kanagawa/fujisawa-shi/re_20305231cz/)2020年6月9日時点情報

神奈川県横須賀市の一棟マンション物件例

神奈川県横須賀市の一棟マンション物件例 ※引用元:「ホームズ」https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250008888/
  • 価格:1億9,000万円
  • 利回り:6.13%
  • 所在地:神奈川県横須賀市
  • 最寄駅:京急本線「県立大学駅」徒歩5分
  • 構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 規模:3階建
  • 築年数:1991年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:266.58㎡
  • 取引様態:記載なし
  • 取り扱い不動産会社:ライズプランニング

※参照元:ホームズ(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/385250008888/)2020年4月20日時点情報

神奈川県の地価変動情報

神奈川県では、茅ヶ崎市の再開発が進んでいます。2021年10月29日は、浜見平に複合型商業施設の「ブランチ茅ヶ崎3」が開業しました。

2015年4月にブランチ茅ヶ崎、2017年3月にはブランチ茅ヶ崎2がオープンしており、2017年から人口が増加しています。

横浜市においては、JR関内駅前に超高層のツインタワーの建設が計画されています。地上33階、高さ170mの施設が建設される計画で、竣工は2025年頃の予定です。

オフィス・住宅・商業施設・ミュージアムが入る予定で、人口増加や地価の上昇が期待されているエリアです。

横浜市は他のエリアでも、再開発が推進される予定です。既に進められているのは、横浜区横浜駅のきた西口に建設されている「THE YOKOHAMA FRONT」で、地上43階の複合施設が2024年に竣工予定となっています。

さらに、同年の2024年に緑区でも、商業施設・住宅・駅前広場が整備される計画が立てられています。

横浜市・茅ヶ崎市の再開発が進んでいるので、今後も再開発が進められている地域では地価の上昇が期待できるでしょう。

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5165.html)
※参照元:BUILT(http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/11/post-fcd2e1.html)

神奈川県の発展性と生活

神奈川県の人口は、2021年1月~10月にかけて、人口が1,179人減少しています。しかし、転入が41万8,955人だったのに対し、転出が39万5,337人と上回っていることから、少子高齢化が人口減の原因だと考えられます。年間の転出者が転入者を上回っていない現状を見ると、神奈川県は今後も人口は横ばいか上昇で推移していくと予想されます。 神奈川県の人口は過去3年間で増加しており、2019年は人口が約920万人でしたが、2021年は約924万人まで増加しています。特に、再開発が進んでいる横浜市の人口が多く、2021年11月1日時点で人口は377万5,763人に上ります。次いで多いのは川崎市で154万564人、相模原市で72万5,739人です。 2018年1月1日時点では横浜市の人口が373万3,084人、川崎市は150万5,357人、相模原市72万2,688人だったため、いずれの地域も人口は増加していることが分かります。神奈川県の人気エリアは、今後も人口増加が堅調に推移していくでしょう。

神奈川県でマンション売却に対応している企業

工房創アセットリンク株式会社

イメージ引用元:工房創アセットリンク株式会社
https://www.koubousou.jp

工房創アセットリンクは、神奈川県相模原市を中心に不動産取引・リノベーション事業を行っている会社です。リフォーム事業部と不動産事業部の2つがあるため、リフォーム・売買の両方を依頼する場合もコストを抑えられます。 設立から24年積み重ねてきた経験をもとに、売却のサポートをしてくれるでしょう。また、売却時は会員向けに情報を発信してくれるので、投資家にピンポイントでアプローチすることも可能です。

所在地 神奈川県相模原市南区相模大野5-27-41 興和ビル3F
定休日 火曜・水曜
営業時間 9:00~18:00
連絡先 0120-70-6044

株式会社ケイズホーム

イメージ引用元:株式会社ケイズホーム
https://www.kshome.jp

ケイズホームは、首都圏の不動産を扱っている不動産会社です。一棟マンションの買取を行っており、仲介手数料が発生しません。最短3~30日で現金化できるため、支払いの都合で早く現金化したいオーナーも相談可能です。また、売買が困難な物件の買取も積極的に行っているので、再建築不可の売却に難航している物件も査定してもらえます。

所在地 (渋谷オフィス)東京都渋谷区神南1-10-6バルビゾン98 3F
定休日 年末年始
営業時間 10:00~18:00
連絡先 03-5784-1305

株式会社FIELD

イメージ引用元:株式会社FIELD
https://www.field-inv.jp

FIELDは神奈川県の他、東京・埼玉・千葉といった首都圏の投資用不動産を扱っています。区分・一棟マンションのどちらも売買可能です。なぜ売却するのか、売主が本当に求めていることを明確にし、希望に沿った売却を行っています。売却に不安があるオーナーも、納得のいくまで相談できる不動産会社です。

所在地 東京都新宿区四谷4丁目31四谷TSビル2F
定休日 土曜・日曜・祝日
営業時間 10:00~20:00
連絡先 03-5361-6488

株式会社プライムパートナーズ

イメージ引用元:株式会社プライムパートナーズ
http://prime-p.com

プライムパートナーズは、関東エリアを中心に不動産の売買の手助けを行っている会社です。投資効率や資産価値を高めるためのバックアップをしてくれるため、できるだけ資産価値を下げずに売却活動が行えるでしょう。借り換え相談にも乗ってくれるので、売却・維持2つの観点から今後の計画を決めることができます。

所在地 東京都中央区日本橋室町4-3-10 秀永日本橋室町ビル2F
定休日 日曜日、祝日(予約可)
営業時間 9:30〜21:00
連絡先 03-6262-3673

株式会社キーポイント

イメージ引用元:株式会社キーポイント
http://www.fudosan-site.com

キーポイントは、首都圏全域の投資物件の売買をサポートしている会社です。創業から30年にわたって、投資物件を扱ってきたノウハウを持っています。 特に一棟マンション・アパート・ビルの売買に力を入れていて、売却依頼した物件は一棟専用サイトに掲載してもらうことが可能です。投資物件を探し中の人にターゲットを絞ってアプローチできるため、売却活動がスムーズに行えます。

所在地 東京都豊島区池袋2丁目22-1
定休日 記載なし
営業時間 9:30~20:00
連絡先 0120-70-6777

株式会社クリスティ

イメージ引用元:株株式会社クリスティ
http://www.christy.co.jp

クリスティは、首都圏の不動産の売買・賃貸管理・リフォームを行っている会社です。投資し始めの初心者からベテランまで、幅広く投資家にアドバイスしてくれます。 投資物件の情報を発信するサイトを有しています。クリスティの会員は既に7,000名以上(2021年4月時点)いるため、たくさんの購入希望者の中から好条件の買主が見つけられる可能性が高まるでしょう。

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2F
定休日 火曜・水曜
営業時間 9:30~21:00
連絡先 0120-11-4530

株式会社アクセルワン

イメージ引用元:株式会社アクセルワン
https://www.accel-one.co.jp

アクセルワンは、首都圏の投資不動産を専門に扱っており、無料査定・無料面談を実施しています。不動産会社だけが儲かるのではなく、売主も一緒に儲けられるように売却をサポートするのがモットーの会社です。 無料面談、無料査定ともに公式サイトのフォームから依頼できます。折り返し連絡がくる仕組みです。

所在地 東京都町田市森野1-33-11 町田森野ビル 302
定休日 第1、第3火曜・水曜
営業時間 9:00~19:00
連絡先 042-710-7622

株式会社IPA不動産

イメージ引用元:株式会社IPA不動産
https://ipa-fudousan.com

IPA不動産は、全国収益物件を専門に扱っている不動産会社で、9年間で230棟以上の売買をサポートしてきた実績があります(2021年4月時点)。また、1,000社以上の企業と、800名以上の投資家に物件をアピールしてくれるため、スピード感を持って売却活動を行えるのもポイントです。仲介手数料が半額となっているので、売却依頼時のコストも抑えられるでしょう。

所在地 東京都文京区白山5-36-7松江第一ビル5F
定休日 年中無休
営業時間 9:00~20:00
連絡先 03-3868-2448

関連ページ

一棟売り!マンション売却のススメ

  • 一棟マンションの売却
  • マンション売却で知るべき事項とコツ
  • 収益ビルの売却
  • 一棟マンション・事業用など収益不動産の仲介不動産業者