熊本県

ここでは、熊本県における一棟マンションの売買情報や地域・地価情報などを解説しています。
熊本県にある一棟マンションの売却を考えている方は、参考にしてみてください。

一棟マンション売却・買取の熊本県内エリア相場

一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。

※上記は、令和3年の公示地価を掲載しています。平均利回りについては、健美家の各エリアの利回りより平均値を算出しています(2021年12月1日時点)。

エリア 公示価格 平均
利回り
熊本県熊本市 63,200~201,000円/㎡ 6.66%
熊本県八代市 17,000~32,600円/㎡ 掲載なし
熊本県天草市 14,100~44,000円/㎡ 掲載なし
熊本県玉名市 10,100~33,700円/㎡ 掲載なし

熊本県の一棟マンション売却・買取物件例

熊本県熊本市中央区の一棟マンション物件例

  • 価格:1億2,800万円
  • 利回り:9.64%
  • 所在地:熊本県熊本市中央区
  • 最寄駅:JR豊肥本線 東海学園前駅 徒歩14分
  • 構造:S造
  • 規模:4F建 総戸数31戸
  • 築年数:1988年11月(築33年)
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:385.94㎡
  • 取引態様:仲介
  • 取り扱い不動産会社:明和不動産

※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/f/kumamoto/kumamoto-shi/1/re_2537405pac/)2021年12月9日時点情報

熊本県熊本市南区の一棟マンション物件例

  • 価格:3億2,000万円
  • 利回り:掲載なし
  • 所在地:熊本県熊本市南区
  • 最寄駅:JR鹿児島本線 西熊本駅 徒歩5分
  • 構造:RC造
  • 規模:7F建
  • 築年数:48年
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:1,186.77㎡(公簿)
  • 取引態様:一般媒介
  • 取り扱い不動産会社:株式会社ハイコム 不動産事業部

※参照元:ホームズ公式サイト(https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/380060000391/)2021年11月30日時点情報

熊本県熊本市西区の一棟マンション物件例

  • 価格:3億3,600万円
  • 利回り:6.99%
  • 所在地:熊本県熊本市西区
  • 最寄駅:「杉塘」バス停 停歩4分
  • 構造:RC造
  • 規模:RC造
  • 築年数:2005年6月(築17年)
  • 土地権利:所有権
  • 土地面積:1321.73㎡
  • 取引態様:掲載なし
  • 取り扱い不動産会社:(株)コスギ不動産リアルティ 売買本部

※参照元:goo住宅・不動産(https://house.goo.ne.jp/toushi/detail/0/43103/1059460940/80700275/x01059460940.html)2021年11月30日時点情報

熊本県の地価変動情報

令和2年に実施された地価調査結果によりますと、熊本県全体における住宅地の地価は、新型コロナウイルスや熊本地震特需の反動減などにより、上昇から下落に転じている状態であることが分かっています。

一方で、熊本市における住宅地の地価は7年連続で上昇していますが、上昇率は大きく縮小しています。

商業地に関しても、コロナ禍により引き起こされた観光客の減少や、不動産市場の停滞が原因で、地価の上昇率が大幅に縮小しました。

参照元:熊本県/105383.pdf(https://www.pref.kumamoto.jp/uploaded/attachment/105383.pdf)

熊本県の発展性と生活

令和2年の7月に起こった豪雨災害を踏まえ、「球磨川水系 緊急治水対策プロジェクト」をスタートさせている熊本県。

河道の流下能力を高めたり、市房ダムを再開発したりするなどし、川の氾濫を減らす、防ぐためにさまざまな対策を講じています。そのため、今後はさらに安心して暮らせる町へと変わっていくでしょう。

また、熊本県は新型コロナウイルスや、災害により観光客数の落ち込みが見られる地域に対して、観光復興の取り組みにも力を入れています。

体験型コンテンツを作り、復興ブランドの立ち上げを目指す「ようこそくまもと観光立県推進計画」が進めば、今は賑わいが遠ざかってしまっている地域も、これから盛り上がりを見せることでしょう。

熊本県の人口推移

熊本県では、ここ10年間人口の減少が続いています。令和2年10月に実施された人口調査結果報告によりますと、熊本県の人口は約174万人。前年と比較すると、約1万人が減少する結果に。

熊本県の約40%(約74万人)の人たちは熊本市に住んでいます。熊本市の次に人口が多い八代市では、約12万人(熊本県の人口の7%)、3番目に多くの人たちが暮らす天草市では、約7万5千人(同 約4%)となっています。

前述したとおり、熊本では人口の減少が見られますが、熊本県への移住を希望する人たちに対して、子どもの医療費補助や起業を目指す人たちへの支援など、さまざまな支援制度が整っています。

コロナ禍の影響で地方移住に注目が集まっていることから、今後は熊本に移住する人たちが増加する可能性があるのではないでしょうか。

参照元:熊本県/124466.pdf(https://www.pref.kumamoto.jp/uploaded/attachment/124466.pdf)

熊本県でマンション売却に対応している企業

コスギ不動産リアリティ

熊本県内に8つの事業所を構え、テレビCMや新聞、公式サイトなどを用いて、迅速にマンションの購入者を探してくれる不動産会社です。 確定申告などの相談にも乗ってくれ、売却以外の選択肢も提案してくれます。無料で査定を行ってくれるのも魅力でしょう。 一棟マンションを含むマンションの売却のほか、戸建や宅地などの売却相談や、マンションや一戸建て、土地などの買取サービスも行っています。

所在地 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目6-57
定休日 水曜
営業時間 9:30〜18:00(平日・土)
10:00~17:00(日・祝)
連絡先 096-375-5588

作州不動産

マンションをはじめ、戸建てや土地、オフィスビルなどさまざまな不動産の売却や買取サービスを行っている、作州不動産。売却の依頼をすれば、現地や周辺環境などの調査を行い、市場分析により物件の潜在的な価値を確認したうえで、査定価格を算出してもらえます。 広告を用いた営業のほか、インターネットを使ってマンションの売却のサポートを行ってくれます。

所在地 熊本市中央区安政町8-16村瀬海運ビル1F
定休日 記載なし
営業時間 10:00~18:00
連絡先 0120-543-855

ハイコム

九州にて、熊本を中心に事業を行っているハイコム。マンションの売却を行っている不動産事業部では、売買仲介、不動産買取、賃貸管理、仲介など4つの事業が行われています。 近隣世帯への折り込みチラシ、売り看板といった地域密着の広告をはじめ、つながりのある見込み顧客へのアプローチ、不動産売買のポータルサイトへの登録など、幅広い販売活動で物件を売却してくれます。

所在地 熊本県熊本市中央区神水1丁目8-4
定休日 日曜・祝日
営業時間 9:00~18:00
連絡先 096-383-2112

明和不動産

マンションや土地、戸建ての売却相談を受け付けている明和不動産。物件を売却する際には、耐震診断・建物状況調査、住宅設備保険、シロアリ安心保証、税金相談といった4つのサービスを無料で提供してもらえます。 耐震診断・建物状況調査では、条件を満たすことで、物件を売る際の付加価値となります。また、譲渡所得税など難しい税金についても相談できるので、自分で調べずに済むのが良いですね。

所在地 熊本県熊本市中央区辛島町 4-35-1F(熊本本社)
定休日 水曜
営業時間 9:00〜18:00
連絡先 096-322-5555

リアルサービス

顧客のニーズに応えながら、広告を使ったり、既存顧客に紹介したりするなど、物件に合う形で販売のサポートを行ってくれる、リアルサービス。 マンション、土地、一戸建てなどの売却のほか、投資不動産や中古アパート購入に対する企画提案、不動産賃貸仲介、不動産相続など、さまざまな不動産関連事業を展開しています。

所在地 熊本市東区京塚本町3番1号
定休日 水曜・祝日
営業時間 記載なし
連絡先 096-283-7772

住友不動産販売

年間購入相談件数18万件以上、年間取扱件数3.5万件以上を誇る住友不動産販売(2021年4月時点)。そんな住友不動産販売では、マンツーマン営業体制を導入しており、問い合わせからアフターフォローまで一人の営業スタッフに対応してもらえます。 SUUMOやオウチーノ、at-homeなどの提携サイトで不動産の広告を行ってもらえるのも、住友不動産販売でマンションを売却するメリットです。

所在地 福岡県福岡市 早良区西新4-9-36第3角野ビル1F
定休日 火曜・水曜
営業時間 9:30~18:20
連絡先 0120-652-440

あなぶき不動産流通

「地域社会に生かされ、生きる」という理念を掲げる、あなぶき不動産流通は、熊本や福岡などに11店舗を構える会社です。あなぶき不動産流通では、一棟マンションの売却に熟知しているスタッフが在籍しているため、疑問や不安を解消しながら取り引きができるでしょう。 また、売却した不動産が一定期間内に売れなかった場合、事前に約束していた金額で買い取ってもらえる、買取保証付仲介制度があります。

所在地 熊本市中央区辛島町6-7いちご熊本ビル11F
定休日 火曜日・水曜日・祝日
営業時間 記載なし
連絡先 096-247-8755

誠伸住宅

マンションの販売や分譲地販売、不動産事業全般を手掛ける誠伸住宅。2021年に43周年を迎えた企業です。誠伸住宅の「シティライフ」マンションシリーズの供給戸数は、1128戸を誇ります(2021年4月時点)。

所在地 熊本県熊本市中央区水前寺1-3-4
定休日 毎週水曜日
営業時間 9:00~18:00
連絡先 096-387-5330

三井住友トラスト不動産

三井住友信託銀行グループの不動産会社である、三井住友トラスト不動産。九州地区のほか、首都圏、近畿圏、中部地区にネットワークを持ちます。 そんな三井住友トラスト不動産では、宅地建物取引士資格保有率98%、不動産売買成約件数は年間10,000件以上を誇ります(2021年4月時点)。(※3)マンションの売却だけでなく、住宅ローンや資産の運用など、さまざまなサポートを行っているのが魅力です。査定は無料ですので、気になる方は利用してみてはいかがでしょうか。

所在地 熊本県熊本市中央区手取本町2番5号 熊本通町ビル5F
定休日 水曜・祝日
営業時間 9:30~17:30
連絡先 0120-150-154

東急リバブル

「お客様から選ばれ続ける企業」を目指す東急リバブルは、マンションを含む不動産の売却や査定、不動産の購入、不動産投資、不動産の賃貸などを手掛ける企業です。 マンションを売却する際には、無料で売却可能額を査定してもらえるほか、これまでの数多くの取引実績より、顧客にとって最適なプランを提案してもらえます。また、建物保証や住宅設備保証、不動産売買サービスなどさまざまな売却向けサービスを取り揃えています。

所在地 福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目1番1号 福岡朝日ビル 7F
定休日 毎週土曜・日曜・祝日
営業時間 10:00~18:00
連絡先 0120-958-124

エフ・アール・エス

鉄筋コンクリートの一棟マンション専門の不動産仲介業者であるFRS。 不動産の販売・仲介斡旋、不動産コンサルタント事業、不動産の賃貸・賃貸管理などを行っている企業です。 FRSは北海道から沖縄まで、全国における不動産物件を取り扱っています。また、購入会員には、医師や投資家のほか、台湾など海外の人たちを含む1,000人以上で構成されているのが特徴(2021年4月時点)。一棟マンションを売却の際には、独自のネットワークにて相談に乗ってもらうことが可能です。

所在地 福岡県福岡市中央区赤坂 1-10-22 ベスト赤坂門ビル 4F
定休日 土曜、日曜、祭日
営業時間 9:30~19:00
連絡先 092-401-1001(

ホームステージ

マンションや戸建て住宅の企画・販売、不動産仲介及び賃貸、総合不動産業、リフォーム事業などさまざまな事業を展開する、ホームステージ。 不動産や中古マンションを売却する際には、これまでの経験を活かし、顧客の要望に沿ったサポートを行ってくれます。 また、不動産売却専用サイト「熊本不動産売却センター」を運営しており、このサイトを用いて不動産の売却を支援します。

所在地 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目16番11号
定休日 水曜・第1第2火曜
営業時間 9:00~18:00
連絡先 0120-25-1870

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