ここでは、東京都の一棟マンションを売却・買取するなら、知っておきたい価格相場・事例・不動産会社を紹介しています。
一棟マンションの売却相場を判断する材料として、公示価格と各エリアの平均利回りをまとめました。
※公示価格は、2016年度国土数値情報国土交通省より居住地の公示価格を算出
※平均利回りは、健美家に2016年6月15日時点で掲載されている該当地域の一棟売りマンションから平均値を算出
エリア | 公示価格 | 平均 利回り |
中央区 | 162万6,860円/㎡ | 6.43% |
新宿区 | 66万4,030円/㎡ | 5.24% |
渋谷区 | 157万1,250円/㎡ | 4.49% |
港区 | 161万9,690円/㎡ | 4.40% |
一棟マンションの売却・買取の都内の相場を見てみると、中央区・渋谷区・港区・新宿区のいずれも地価が高騰。上記公示価格は2016年度の情報を掲載していますが、2021年時点でも地価は高い状態をキープしています。
2021年はコロナ禍で東京都の地価も僅かながら下落しましたが、地方と比べて下落幅が小さく、東京圏では前年比0.5%の減少に留まりました。また、港区に関しては、前年比0.3%の上昇と好調な動きを見せているので、一棟マンションの売却・買取にも支障が出る心配は少ないでしょう。
※参照元:健美家HP(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/chuo-ku/re_2581954irg/)2022年1月21日時点情報
中央区は高層マンションが多く、一棟マンションも大規模。戸数の多いマンションを満室経営すれば、10億での高額売却も可能です。
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/shinjuku-ku/re_2594568pxk/)2022年1月21日時点情報
新宿区は、中央区に比べて小規模な一棟マンションが増えます。値下げされると1億円を下回るものまで。
※参照元:健美屋(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/shibuya-ku/re_2597359psr/)2022年1月21日時点情報
※参照元:健美家(https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/minato-ku/re_2579565jos/)2022年1月21日時点情報
東京都の地価は、2014年から2020年まで上昇し続けていました。2021年にはコロナ禍により減少に転じていますが、収束後を見据えて再び地価が上がると予想されています。
テレワーク制度の導入で、一旦は地方への移住が人気を集め、都市部の地価は下がることが懸念されていました。
しかし、ワクチン接種が進むとともに移住希望の熱が収まったこともあり、都市部の地価の下落幅は小さく留まっています。
今後も都市部の地価は上昇すると予想されるので、投資不動産の価値が大幅に下がるリスクは低いでしょう。
諸外国と比べるとコロナ禍の影響が少ない日本では、外国人投資家や富裕層が投資目的で都市部の物件を購入するケースが増えています。
人口が集中して値崩れしにくい都市部の投資不動産は、コロナ収束後も一定のニーズが見込めるでしょう。
※参照元:スーモ(https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_money/tochikakaku_suii/)
東京都中央区では、東京オリンピック・パラリンピックで注目を集めた「晴海フラッグ」が大型マンションとして売り出される予定です。
また、商業施設やオフィスが入る「常盤橋タワー」が2021年6月末に竣工されるなど、再開発が盛んに行われています。
今後、中央区でマンションや大型複合施設が完成に近づくにつれ、地価が上昇する可能性があります。
東京都新宿区も同様に、地上48階の複合施設である「東急歌舞伎町タワー」が2023年1月11日に竣工予定です。
ホテルも併設された大型複合施設が開業すれば、周辺の開発も進み、同エリアの一棟マンションの売却価格にも期待が持てるでしょう。
東京都港区では、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」が進められており、ファミリー層にうれしい緑化計画・複合施設・住宅が約8.1haの広大な土地に建てられる予定です。
街並みそのものを大きく変える計画であることに注目があつまっており、2021年のコロナ禍でも地価が上昇し続けています。
※参照元:TOKYOTORCH(https://office.mec.co.jp/tokiwabashi/tower-a/)
※参照元:ITmediaビジネス(https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2111/18/news128.html)
※参照元:MORI(https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/#about_facilities)
東京都が公表しているデータによると、2021年7月時点の人口総数は1,404万9,146人でした。
コロナ禍により前年同月比3万9,832人の減少となりましたが、2025年頃まで人口は増加していくと見られています。
ただし、団塊世代が75歳を超える2025年をピークに、徐々に都内の人口は減少していく予想です。
人口が減っていくことで、今後は再開発が進んでいるエリアや、インフラが整っている都心に人が集中するでしょう。
2021年7月時点では、都内で1番人口の多い区は世田谷区で94万5,647人です。次いで、練馬区は75万2,954人、大田区74万4,545人となっています。
世田谷区は面積が大きく、ベッドタウンとしても人気を集めていますが、2020年7月~2021年2月頃にかけては転出者が増加しました。
リモートワーク制度の導入により、今後は都心から離れた郊外に住む人と、中央区などの利便性の高い都心に住む人の二極化が進む可能性もあります。
ベッドタウンの人口が減少することも視野に入れて、一棟マンションの売却時期を決める必要があるでしょう。
※参照元:東京都(https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/07/28/08.html)
※参照元:東京新聞(https://www.tokyo-np.co.jp/article/114183)
アクセルワンは、首都圏の投資物件を扱う不動産会社です。投資物件をメインに扱っているため、一棟マンションの売却について、売主と不動産会社がウィンウィンの関係になれるように相談に乗ってくれます。売却時は無料査定をお願いできるほか、投資についての面談も無料で実施。一棟マンションの売却だけでなく、買い替えを検討している人もトータルで任せられるでしょう。
所在地 | 東京都町田市森野1-33-11 町田森野ビル 302 |
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定休日 | 第1、第3火曜・水曜 |
営業時間 | 9:00~19:00 |
連絡先 | 042-710-7622 |
東急リバブルは、不動産を扱う全国展開の会社です。マンション投資用物件の売却も行っており、全国のネットワークを活かして売却活動を行ってくれます。また、一棟マンションの買い替えに関しても専門家がアドバイスをしています。価格上昇時の売却相談にも乗っており、開発計画を踏まえてメリット・リスクの両方を説明してくれます。
所在地 | 東京都港区赤坂6丁目 3-20 ハットビル2F(赤坂センター) |
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定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
連絡先 | 0120-937-103 |
IPA不動産は、収益不動産の売買専門会社です。アパート・一棟マンションの買取・仲介の売却実績が、2011年の設立からの9年間で230棟以上(2021年4月時点)。即日買取査定・じっくり売却高額査定の2つを提供していますが、売却が難しい物件はIPA不動産が買取してくれます。できる限り高値で売却したい場合は、売却の仲介をしてくれるため、好条件で手放せる可能性が高まるでしょう。
所在地 | 東京都文京区白山5-36-7松江第一ビル5F |
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定休日 | 年中無休(お盆・正月を除く) |
営業時間 | 9:00~20:00 |
連絡先 | 03-3868-2448 |
エボルエステートは、不動産投資用の収益物件を扱っている会社です。インターネット上に非公開の物件も扱っており、購入から売却までをフルサポートしてくれます。それぞれの要望に合った投資計画を提案してくれるので、納得したうえで売却ができるでしょう。初めて投資する人から、今の物件を手放して収益化できる物件の購入を検討している人まで、相談しやすい不動産会社です。一棟不動産の取り扱い実績は1,000件を超え(2021年4月時点)、これまでの経験をもとに売主のタイミングを優先した提案をしてもらえます。
所在地 | 東京都渋谷区広尾1-11-2(本店) |
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定休日 | 土曜・日曜・祝日 |
営業時間 | 9:30~18:30 |
連絡先 | 0120-21-6115 |
ビーエフステートは、東京港区にある会社で、不動産投資の物件を取り扱っています。最短7日間で売却できるシステムを採用しており、最短3日間で売却価格の算出をしてもらえるスピーディーさが特徴。 不動産売却の一括サイトに申し込んで複数社から連絡が来るのを懸念している方も、ビーエフステートが間に入ってくれるので面倒なやり取りが必要ありません。1,000社以上と提携しているため、独自のネットワークで素早く買手を見つけてくれます。
※2021年12月時点の情報です。
所在地 | 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811 |
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定休日 | 水曜日 |
営業時間 | 10:00~19:00 |
連絡先 | 03-5778-9888(代表) |
キーポイントは、首都圏にある投資物件・収益物件を扱う不動産会社です。投資物件・収益物件の一棟専用サイトを開設するなど、売却活動に力を入れているのが特徴です。 創業30年のノウハウを活かして、売却相談に乗ってくれます。専用サイトでは非公開物件をお試しとして会員登録不要で掲載しているので、より多くの投資家にリーチすることが可能です。
所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目22-1 |
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定休日 | 記載なし |
営業時間 | 9:30~20:00 |
連絡先 | 0120-70-6777 |
ムーヴアップは、東京城南エリアを中心に、一棟マンション・一棟アパートの売買を行っています。1994年から不動産事業を行っている目利きを活かして、投資戦略のアドバイスをしてくれます。一棟マンション・一棟アパートの売却に関しては、東京都・川崎市・横浜市が対応エリアです。価格査定から売却活動、相談や提案にいたるまで全面的にサポートを任せられます。収益・投資用物件情報サイト「Move-Asset」も開設されており、既存会員がいるので投資家の目に留まる可能性が高まります。
所在地 | 東京都世田谷区用賀2丁目31-7イイダアネックスI 3F |
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定休日 | 毎週水曜日・1、3火曜日 |
営業時間 | 10:00〜19:00 |
連絡先 | 0120-861-956 |