大田区

大田区で販売されている一棟売りマンションをチェックしてみました。これらを見ることで、その売却価格やニーズが見えてくるかと思いますので参考にしていただけると幸いです。

一棟マンション売却・買取の大田区エリア相場

大田区の主なエリアの公示地価をチェックしてみました。
※2021年4月時点の情報です。

※公示価格は、国土交通省「土地総合情報システム」の都道府県地価調査から居住地のデータを抽出

エリア	公示地価
大田区田園調布	418,000～1,090,000円／㎡
大田区蒲田	468,000円～523,000／㎡
大田区池上	465,000～457,000円／㎡
大田区羽田	400,000／㎡
大田区大森	419,000／m²

東京都大田区の一棟マンション売却・買取物件例

大田区千鳥2丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/ota-ku/re_25971491xe/

価格：1億6,500万円
利回り：6.02％
所在地：東京都大田区千鳥2
最寄駅：東急池上線千鳥町駅徒歩7分
構造：S造
規模：3階建総戸数12戸
築年数：2009年9月
土地権利：所有権
土地面積：118.6㎡
取引態様：仲介
取り扱い不動産会社：丸ノ内不動産

※参照元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/ota-ku/re_25971491xe/
（2022年1月21日時点情報）

大田区北馬込2丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「タウンハウジング」
https://www.townhousing.co.jp/building/R-STYLE%E9%A6%AC%E8%BE%BC-436482

価格：2億5,000万円
利回り：表面利回り5.48％
所在地：東京都大田区北馬込2丁目
最寄駅：都営浅草線馬込駅徒歩5分
構造：RC造
規模：4階建総戸数15戸
築年数：1989年06月
土地権利：所有権
土地面積：158.81㎡
取引態様：仲介
取り扱い不動産会社：東急リバブル株式会社　三軒茶屋センター

※参照元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/ota-ku/re_2591247jse/
（2022年1月21日時点情報）

大田区南蒲田1丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/ota-ku/re_2602843yzj/

価格：1億3,450万円
利回り：7.00％
所在地：東京都大田区南蒲田1-8-8
最寄駅：京浜急行線京急蒲田駅徒歩5分
構造：S造
規模：5階建総戸数12戸
築年数：1991年8月
土地権利：所有権
土地面積：99.21㎡
取引態様：仲介
取り扱い不動産会社：アスシアランド

※参照元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/ota-ku/re_2602843yzj/
（2022年1月21日時点情報）

大田区大森西2丁目の一棟マンション物件例

※引用元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/ota-ku/re_2597005v85/

価格：3億4,800万円
利回り：5.35％
所在地：東京都大田区大森西2丁目
最寄駅：京浜急行線平和島駅徒歩3分
構造：S造
規模：4階建
築年数：2020年10月
土地権利：所有権
土地面積：146.14㎡
取引態様：仲介
取り扱い不動産会社：住友不動産販売大森営業センター

※参照元：「健美屋」
https://www.kenbiya.com/pp3/s/tokyo/ota-ku/re_2597005v85/
（2022年1月21日時点情報）

東京都の大田区一棟マンション売却・買取情報を見てみる

東京都大田区の資産価値

大田区は23区内で最大の面積を誇るエリアです。緑が豊富で、住む場所の選択肢が広い区と言えるでしょう。最も有名なのは、高級住宅街として知られる「田園調布」ですが、多くの商業施設を抱え、羽田空港とのアクセスが抜群な「蒲田」など、認知度が高いエリアが多い点が特徴と言えるでしょう。

約4,000もの町工場を抱えていることから、下町情緒溢れる街並みも特徴です。育児とも密接に関わっており、工場見学やものづくりが体験できるイベントなどが多数開催されています。

今後JR・東急蒲田駅と京急蒲田駅間に新たな路線が建設され、さらに羽田空港、また品川駅等へのアクセス向上が見込まれます。さらに羽田空港周辺は開発ラッシュということもあり、今後地価上昇が期待できるエリアです。エリアによって街の雰囲気が大きく異なるため、足を運んだ上で理想の街を見つけると良いでしょう。

大田区の一棟マンションや公示価格を紹介しました。マンションの資産価値は時代の流れと共に変動するだけでなく、依頼する業者によって価値は大きく異なります。安易に業者を選ぶのではなく、自身が求めている、もしくは手放したい物件の特徴を的確に把握したうえで、適切な専門業者へ依頼することは必須と言えるでしょう。

業者によって得意な分野があるため、マンションの一棟売却を検討するのであれば、一棟の扱いに強い業者を選択することが大切です。また、マンションの所在地により必要なネットワークが異なるため、慎重に判断した方が良いでしょう。区分マンションとは扱いが異なるため、区分マンションの実績が豊富な業者であっても、一棟マンションの業績が豊富とは限りません。そのため、「マンション一棟売却の実績」が豊富な業者を選ぶことが大切になる点はきちんと覚えておきましょう。