資産を組み替えを収益物件・事業用物件で行うにあたって、いくつか覚えておくべき点があります。それらについて、ポイントをまとめています。
収益物件・事業用物件で利益を最大化するためにあたっては、覚えておくべき点が多々あることは言うまでもありません。フィーリングで取り組むのではなく、どのような制度が用意されているのかや、過去に似たような物件がどの程度の価格でやり取りされているのかなど、情報を収集することでどのような形で取り組むべきなのかが見えてくることでしょう。
事業用資産の置換は特例が用意されていますが、特例を活用するためにはいくつかの条件が用意されており、決して誰もが自由に受けられるものではありません。そこで、どのような条件が定められているのかや、特例を踏まえ、何を意識すると良いのかなどを解説しています。
不動産の売却においてとても大切なポイントであると共に、知っておかなければ損をしてしまう部分でもありますので、覚えておきましょう。特に6つの条件に関しては、どれか一つに当てはまっていれば良いのではなく、全てに当てはまっていなければならない点は要チェックです。
事業用不動産にもまた、税金がかかるのですが、物件を所有していた年数、あるいは金額によって税金が変わります。一律であればシンプルなのですが、どのような状況で物件を売却したのかによって税率も変わります。
つまり、売却してから「これくらい税金がかかるのか」と認識するのではなく、売却する前の時点である程度どれくらい税金がかかるのかを把握しておく必要があります。特に税金に関しては必ず支払わなければならないものです。他人事ではありませんので、不動産を売買するにあたっては、どのような税金があり、どれくらい支払うのかは覚えておく必要があります。
不動産投資の「最後の仕上げ」とも言えるのが出口戦略ですが、築古RC物件は出口戦略が難しいとされています。しかし、決して「不可能」ではなく、あくまでも「難しい」です。適切な情報を把握しておくことで、出口戦略も決まることでしょう。
そこで、築古RC物件の出口戦略にあたって、どのような点を意識しておかなければならないのかをまとめています。RC物件の特徴を交えながら、どのようなタイミングが良いのかや、そもそもなぜRC物件は出口戦略が難しいとされているのか等についての解説をさせていただいていますので是非ご覧ください。
マンションなどのオーナーチェンジを行う場合、その物件は通常の物件より、査定価格が下がる傾向にあります。売却を成功させるには、入居者に契約更新を促すなど、買主側のメリットを減らさないことがポイントになります。
売却後も貸主と借主の関係性が変わらないサブリース契約。サブリース契約中のマンションでも売却は可能ですが、買主側のデメリットが多いため、売りにくいのが現状です。注意点や高く売るコツなどを押さえましょう。
空き室になったマンションを売却するか賃貸にするか選ぶ際に、知っておくべきことを紹介します。
不動産を売却する際に、どの程度の期間かかるかを解説します。
不動産の査定に費用はかかるのかなど、査定前に知っておくと良い情報を紹介します。
机上価格と訪問査定を比較し、それぞれの特長や価格差について説明しています。
売却価格に関して、途中変更の可否をと理由を説明しています。
不動産売却を行う際、仲介業者を通すメリットを紹介しています。
不動産を実際に売り出す際、査定価格通りの値付けで売却するか否かを説明します。
不動産を急いで売り出したい場合の売却方法を説明しています。
周りに知られずに不動産の売却を行う場合など、広告せずに売却活動を行う方法を解説します。
不動産の売却活動をしても売れなかった場合の費用や対処方法を解説します。
